????一、园区介绍

????云谷园项目位于“高科技产业发展轴”上，地块属于中关村科技园区昌平园东区。项目总建筑面积约43.2万，分四期开发。项目由北美最大、最知名的建筑设计Perkins Eastman规划设计。项目采用学院式院落围合布局，建筑以6层低密度产品组成，首层4.5米，标准层3.7米，8.4米的柱距，充分满足企业总部和研发业务对空间的需求。园区拥有员工宿舍、体育健身中心、商服中心等配套设施，满足企业员工生活需求。

????二、基本信息

????1、项目区位：云谷园位于“高科技产业发展轴”上，项目地块属于中关村科技园昌平园东区范围。

????2、地块位置：昌平区新城——南邵镇中关村科技园昌平东区0303-64、65地块

????3、用地性质：工业用地

????4、容积率：1.5

????5、绿化率：一期34%

????6、建筑密度：29%

????7、交通现状： 项目距离已开通地铁昌平线南邵站步行仅需5分钟。

????8、项目规模：项目共四期开发。建设用地面积18.3万㎡，总建筑面积约43.2万㎡，其中地上27.4万㎡，地下15.8万㎡。

????9、发 展 商：北京中科创新置业有限公司

????10、招商地址：昌平区南邵地铁站向南800米云谷园区内

????11、产业定位：园区将建成集成果转化，产品研发、生产，企业办公为一体的高新技术企业总部基地。

????12、招商要求：以高新技术企业为主。入园企业不得有污染、噪音和不是生产制造类企业。

????13、主导产业：金融投资、电子信息、生物医药、能源材料、环保生态、文化创意

????14、享受政策：国家、北京、中关村、昌平四级政策

????15、产权年限：50年

????16、租赁价格：2.80元/平米*天

????17、销售价格：一期均价25000元/平方米

????三、详细信息

????1、单栋办公楼功能配置

????每栋楼地上六层，地下一层，地下一层预留天然气，可供本楼员工用餐。地下二层设地下车库，车位数量按100辆/万平方米设置。

????2、项目配套

????项目二期、四期分别建有配套员工宿舍约400套，安装有太阳能，提供生活热水，实现环保节能。同时二期还建有2600平方米的商服中心 ，满足企业办公餐饮需求。

????3、园林景观

????庭院围合：每个组团均有3个独立庭院，通过600米长的中心景观带将组团串连起来，内庭植被与外围林木错落有致，相互映衬。每个围合以不同高度的乔木和不同形状的灌木有机搭配形成，其间以花草点缀出不同主题，既可独成一园，又可融入到整个园区景观里。

????4、园区设计理念

????园区由Perkins Eastman是北美最大、最知名的建筑设计事务所之一，擅长规划设计。代表性的作品：上海世博会园区规划、天津滨海总体规划、重庆科技中心等。

????学院式院落围合布局，既提供了舒适的空间，又增加了园区建筑的文化氛围。体现了建筑“以人为本”的理念，享受工作在花园中，创业在园区里。

????5、工程现状

????一期于2012年12月开工，2013年8月结构封顶，2014年12月竣工验收。二期于2013年8月开工建设， 2016年7月竣工交付使用。

????项目一期、二期已通过2014年第二次研发、工业项目联审会议，批准办理现房销售手续；三期《建设工程规划许可证》；四期《建设工程规划许可证》

????建筑外立面采用玻璃与陶板有机搭配，在实现环保节能的同时，提升了建筑的形象和质感。?